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全国首套房贷利率政策下限是多少

房产中介 发布于 2024-01-18 03:26 浏览:52次


关于全国首套房贷利率政策下限是多少,具体还要看房贷的贷款方式而定:

1、住房公积金贷款:

首套房贷款利率:5年期(含)以下2.6%,5年以上3.1%;

2、商业个人住房贷款:

商业个人住房贷款利率根据LPR加基点执行,首套房贷款利率下限为同期LPR-0.2%;按最新的LPR来看:

首套房贷款利率下限1年期为3.25%,5年期以上利率下限为4.0%。

房贷利率下调需要本人去办理吗?

房贷利率下调是否需要本人去办理,视具体情况而定:

1、首套房

若是首套房,房贷利率下调一般不需要本人去办理,银行是会对符合调整条件的存量首套住房贷款进行统一批量调整的,目前已有多家银行出台了实施细则。

注意:

2023年10月8日(不含当日)前发放、已按要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率住房贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点。

2023年10月8日(含当日)至2023年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率住房贷款,同样最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点。

2023年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率住房贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR﹣20个基点。

2、二套房

若是二套房,则房贷利率下调可能需要本人去办理。由于因城施策的原因,各地二套房认定的情形较为复杂,银行系统可能无法直接识别,所以才需要贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套房政策的购房家庭亲自向银行提供首套房贷款相关证明资料,办理“二套转首套”的手续。

3、固定利率贷款

若是固定利率贷款,房贷利率下调一般也需要本人去办理。在2023年10月8日(不含当日)前发放、转换为固定利率的住房贷款,在此次存量住房贷款利率调整中,不在银行统一批量调整的范围内。对此,需要客户主动向银行申请将固定利率转为浮动利率。